蘇州房屋拆除-房屋強制搬遷與拆除有什么區別？
自行搬遷
自行搬遷，顧名思義，是指被征收人在未被強制的情況下自主地實(shí)施搬遷。在房屋征收實(shí)踐中，自行搬遷既不會(huì )制造矛盾，又可以更大限度地保障被征收人的財產(chǎn)利益。因此，凡是能動(dòng)員說(shuō)服被征收人自行搬遷的，不得采取強制搬遷措施。自行搬遷包括兩種情形：一是被征收人自覺(jué)履行補償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)而做出的自行搬遷；二是被征收人自覺(jué)履行補償決定規定的搬遷義務(wù)而作出的自行搬遷。因此，不能認為只在補償協(xié)議的履行中才存在自行搬遷問(wèn)題，履行補償決定而進(jìn)行的搬遷也存在自行搬遷的情形。在要求被征收人自行搬遷時(shí)，要給被征收人留出足夠的搬遷時(shí)間。在搬遷過(guò)程中，如果被征收人有正當理由提出延長(cháng)搬遷時(shí)間，房屋征收部門(mén)應當允許。綜上所述，自行搬遷使被征收人的主動(dòng)搬遷。因此，不管是從征收人的立場(chǎng)出發(fā)，還是考慮被征收人的利益得失，自行搬遷都是一種合法的行為，是最理想的搬遷方式。
蘇州房屋拆除
強制搬遷
強制搬遷與自行搬遷相對應，是指被征收人未履行自行搬遷義務(wù)，由人民法院通過(guò)采取強制執行措施而實(shí)施的搬遷。與自行搬遷不同，強制搬遷是一種被征收人的被動(dòng)搬遷。在搬遷過(guò)程中，征收人與被征收人應簽訂補償協(xié)議，但該補償協(xié)議是一種行政合同，應當兼顧其合同性質(zhì)方面的特點(diǎn)，不宜規定合同一方當事人對另一方當事人的強制執行權。當被征收人不履行該補償協(xié)議時(shí)即構成違約，作為協(xié)議的另一方當事人的房屋征收部門(mén)（或市縣級人民政府）可以請求被征收人繼續履行協(xié)議約定的搬遷義務(wù)，在被征收人經(jīng)請求后仍拒不履行的，房屋征收部門(mén)可以申請強制搬遷。為保障房屋征收工作的順利進(jìn)行和公共利益的最終實(shí)現，強制搬遷作了明確規定。實(shí)際上，“強制搬遷”與“強制拆遷”的內涵大體相似，在現實(shí)生活中，一般不使用“強制搬遷”的說(shuō)法，更多情況下使用“強制拆遷”一詞。
強制拆遷
強制拆遷，簡(jiǎn)稱(chēng)強拆，是指被征收人或者房屋承租人在搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府責成有關(guān)部門(mén)實(shí)施強制拆遷。實(shí)施強制拆遷之前，征收人應當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據保全。強制拆遷是中國大陸的一種從2000年開(kāi)始到現在不斷發(fā)生，而且越來(lái)越嚴重的現象。這種現象經(jīng)常發(fā)生在征收人與被征收人未有接觸或正在談判的時(shí)候，征收人通過(guò)暴力方式先行將建筑拆卸（或改建）的行為。在中國大陸各個(gè)城市村鎮，由于土地國有且不斷升值，在物權不清晰或在租賃有分歧的情況之下，經(jīng)常以強拆方式“解決”。對于強制拆遷的合法性，不能一概而論。如果征收人按照法律程序并且未使用暴力或威脅等非法手段，這種強拆就是合法的，但如果征收人未按照法律程序且使用暴力或使用暴力、威脅等手段，這種強拆則是法律所不允許的。
暴力拆遷
暴力拆遷是強制拆遷中的一種極端方式，是指負責拆遷的單位為完成拆遷任務(wù)，指使本單位工作人員或者雇傭非本單位人員、社會(huì )閑散人員，采用威脅、恐嚇、毆打、故意毀壞財物、非法拘禁等違法手段，強迫居民簽訂拆遷協(xié)議或者對房屋進(jìn)行非法強制拆除?！氨┝Α币辉~源于政治學(xué)，是指不同政治利益的團體，如不能用和平方法協(xié)調彼此利益，常會(huì )用強制手段以達到自己的目的，該種強制性力量即被稱(chēng)為暴力，在法律上，暴力泛指侵害他人人身、財產(chǎn)的強暴行為，它作為一種非法的強制性力量或武力，是為法律所禁止的。暴力拆遷不僅直接侵犯公民的人身及財產(chǎn)權利，而且擾亂了社會(huì )治安秩序，影響了人民群眾安全和政府形象。為此，《征收與補償條例》明確規定禁止暴力拆遷活動(dòng)。
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